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解体工事全般

空き家問題

日本では住宅のほとんどが木造のため、誰も利用せず窓が締め切られた状態になる空き家は湿気が溜まるのが原因で急速に老朽化が進みます。
また、雨漏りやシロアリ被害の発見が遅れ、倒壊の危険性がある空き家も少なくありません。
そうなってしまうと、空き家は周辺住民にとって大事故を起こしかねない危険で迷惑な存在になってしまう可能性があるのです。
もし、空き家の倒壊や建材（屋根材や外壁材など）が飛散し、人に怪我をさせてしまった場合、その責任は所有者が負うことになってしまいます。
そのため、利用する予定が今後も無い場合は、空き家の解体を選択肢の一つとして検討する方が増えています。

空き家解体するメリット

メリット
古家付き土地よりも高く売却できる
一般的に、古家付きの土地は似た条件の更地より安い価格で売却されます。
既存の空き家を住宅として活用することが難しい場合、新たに家を建てる際には解体が必要になるためです。
解体には相応の費用がかかるので、同じ価格であれば古家付きより更地の方が需要は高くなります。
また空き家を解体し更地で売却すれば、買い手も付きやすくなるでしょう。
メリット
空き家の管理が不要になる
人の住んでいない空き家は、放置していると傷んでしまいます。
適切な状態を維持するためには、空き家の定期的な修繕や清掃、草刈りなどの管理が必要です。
そのため活用が難しい空き家を解体することで、管理の費用や手間を省けます。
メリット
土地として活用できる
空き家を解体すれば、土地としての活用が可能になるため用途が大きく広がります。
駐車場経営や土地の貸し出しなど、エリアの需要に応じた活用方法を選択すれば、継続的な収入源にもなるでしょう。
メリット
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解体工事の方法

ミンチ解体
ミンチ解体とは、重機を使って建物を一気に取り壊す解体のことを言います。
一般的に解体工事と言ってイメージするのは、このミンチ解体になるでしょう。
ミンチ解体は、一気に取り壊すので工事期間が短く解体費用も安くなる傾向にあります。
そのため、一時期はこのミンチ解体＝解体工事でもありました。
しかし、ミンチ解体では、廃棄物が混ざり合いリサイクルが難しい、アスベストがまき散らされるといった危険性があります。
そのため、2003年に施工された建築リサイクル法によって現在は禁止されているのです。
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分別解体
現在の解体工事というと、この分別解体を指します。
分別解体とは、解体工事で発生する産業廃棄物を細かく分別しながら解体工事を進める方法です。
重機で取り壊す前に、ある程度は手作業で解体しながら廃棄物を分別します。
手作業での解体なしで、いきなり重機で解体する場合はミンチ解体（違法工事）でもあるので注意しましょう。
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木造建物の解体

手壊し工法
手壊し工法とは、その名の通り手作業で解体していく方法です。
重機を使用しないので、敷地が狭い場合や搬入道路が確保できない場合でも作業可能です。
また、解体後の廃棄物の分別もしやすく、基本的に重機での解体の前には手壊し工法が用いられます。
騒音や振動も少ないので近隣に迷惑をかけることも少ないというメリットもあります。
しかし、手作業のみでは時間が掛かり、費用も高くなるので、解体工事の一部や建物の一部として利用されるのが一般的です。
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機械解体工法
もっとも一般的な解体工法が、機械解体工法です。
重機を使って建物を解体する方法のことを言います。
基本的には、重機での解体の前に手壊しである程度解体分別した後に、機械解体となります。  機械解体では、騒音や振動・粉塵のために近隣への配慮が必要でしょう。
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鉄骨造やRC造・SRC造の解体

圧砕機工法
圧砕機をショベルの先端に取り受けて、コンクリートの破砕や鉄骨を切断する方法です。
効率よく解体できるので、コンクリート解体ではこの圧砕機工法を用いられるのが一般的でしょう。
振動や騒音は少ないですが、粉塵が舞いやすいため作業時には散水しながらの作業します。
ブレーカー工法
ブレーカーと呼ばれるノミのようなアタッチメントを装着したショベルで、コンクリートを砕いて解体する工法のことをいいます。
重機が入れない場所でも、ハンドブレーカーを利用すれば作業が可能です。
ただし、この工法では、振動や騒音が大きくなり、粉塵も舞いやすいため、散水や近隣への配慮が重要になります。
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カッター工法
カッター工法とは、ショベルの先端に鉄骨切断用のカッターなどの切断用アタッチメントを取り付け切断しながら解体する方法です。
比較的振動もなく粉塵も舞いにくく、解体スピードが速いため大型の建物でも対応できる方法です。
転倒工法
外壁を内側に転倒させ、その衝撃を利用して解体する方法です。
周辺に飛散する解体ガラが少なく、危険な高所作業を少なくできるメリットがあります。
また、これ以外にも解体工事の後方には次のようなものがあります。
  • ワイヤーソーイング工法
  • アブレィシブウォータージェット工法
  • 静的破砕剤工法
  • ミニブラスティング工法
このように、解体工事と言ってもさまざまな種類や工法があるので、適切に使い分ける必要があるのです。
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残置物撤去

取り壊しをする建物の中には、それまで使用していた家具や家電などが残っていることがあります。
建物の中に残っている物は全て、解体工事が始まる前に撤去する必要があります。

植木・植栽撤去

多くの場合、建物の周辺には庭の植木や垣根などの樹木が生えています。
敷地を更地の状態にするためには、敷地内にある全ての樹木を伐採または伐根し、運搬する必要があります。

ブロック塀撤去

道路や隣家との境にあるブロック塀も撤去が必要です。  ブロック塀は、隣家の所有物だったり共有物である場合もあるので、事前に確認をしましょう。
また、ブロック塀の撤去は各市町村が補助金を出している場合もあります。
詳しくは、各市町村のホームページなどでご確認ください。

アスベスト撤去

アスベストは、健康被害が明らかになり平成18年に使用禁止となった建築資材です。
以前は多くの現場で使用されていたため、解体する物件にもアスベストが使用されている可能性があります。
また、アスベストが使用されている建物を解体する際には、必ず撤去することが義務付けられています。

その他

その他にも、庭石の撤去、地中に埋設している井戸の撤去、駐車場の撤去など、様々な付帯工事が存在します。
どのような付帯工事が発生し費用がいくらかかるのかは、業者が現場を視察し見積りを出す際に、詳しく知ることが出来ます。

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外構工事

外構の解体とは、建物本体以外の家の外側の構造物を解体する作業となります。
外構の解体には様々な種類があり、一般的には、門柱・門扉の解体、駐車場（カーポート）の解体、塀や垣根などの境界や目隠し目的でのブロックフェンスの解体、ウッドデッキやガーデンルームなどの構造物の解体などがあります。

玄関と門塀

外構工事は、敷地を囲う塀やフェンスの設置が基本になりますが、近年ではあえて塀を設置しないオープン外構を選択する人も増えてきました。
出入口となる門には、門柱、門扉、表札、ポストを設置するのが一般的です。玄関までに至るアプローチは、泥汚れを防ぐために、タイルや踏石を設置します。
敷地の高さは、水が入り込まないように道路より高く設定していることが多いため、アプローチの途上は階段を設けることもあります。

テラスやガーデンルーム

住宅の憩いの場として、リビングの掃き出し窓の外部に、テラスやガーデンルーム、ウッドデッキなどを設けることがあります。
また庭のスペースを癒しの空間とするために、低木や高木などの植栽をしていくことがありますが、こうした造園工事も外構工事に含まれます。

駐車スペース

車を所有する家では、駐車場となるスペースにカーポートを設置したり舗装をしたりする外構工事を行います。
カーポートの設置と舗装を行い、伸縮門扉を取り付けた場合の工期は約1週間です。
これは、カーポートの基礎が硬化するまでの養生期間を取るためで、実際に作業する期間は2日程度です。

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